Собственники земельных участков должны знать свои права и обязанности

 

Зачастую своеволие и беспечное отношение при ведении личного хозяйства становится причиной административного преследования и гражданских споров граждан и органов власти. Чтобы этого не случилось, собственники должны знать особенности использования своих земельных участков.

В соответствии с земельным кодексом Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются классификатором, который утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540. При этом перечень возможных видов разрешенного использования земельного участка содержится в правилах землепользования застройки этих территорий.

Собственники земли вправе самостоятельно определять целевое назначение в соответствии с установленными видами в территориальной зоне, где находится их земельный участок (при условии указания этого вида в основных). В таком выборе не требуется принятие решений органа местного самоуправления, достаточно лишь подать заявления об учете изменений в МФЦ, указав выбираемый вид и его код, при этом не требуется даже написание декларации.

Однако необходимо помнить о главном принципе земельного законодательства – единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов, где первичен - объект, и вторичен - участок.

Если объекта нет, но планируется его создание на участке, то необходимо выбрать вид земельного участка по перечням в соответствующих территориальных зонах правил землепользования и застройки, а также в обязательном порядке получить разрешительную документацию на строительство планируемого объекта.

Также нужно учесть, если на участке уже возведен жилой дом и планируется изменить его назначение на «магазин», то необходимо получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и скорректировать вид разрешенного использования земельного участка с учетом планируемого использования созданного на нем объекта.

И последнее, если в основных видах разрешенного использования не предусмотрено размещение магазинов, но есть указание этих объектов в разделе: «вид разрешенного использования, требующий согласования», то потребуется пройти обязательную процедуру публичных слушаний и принятия решения органа местного самоуправления.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

 
По теме
На территории Краснодарского края расположены моря, лиманы, реки, озера, пруды, обводненные карьеры, которые находятся в государственной, муниципальной собственности и являются общедоступными.
14.05.2018
 
01 - Администрация город-герой Новороcсийск  Актуальные вопросы текущего состояния этапов завершения строительных работ на проблемных объектах ООО «Кубаньжилстрой» представители инициативных групп дольщиков обсудили в администрации Новороссийска на очередном засед
19.05.2018 Администрация город-герой Новороcсийск
О прошлом и настоящем во имя будущего - Администрация г.п. Тихорецк В городе состоялась международная акция «Ночь музеев».   Главная цель проведения подобной акции заключается в демонстрации возможностей современных музеев и других выставочных пространств.
20.05.2018 Администрация г.п. Тихорецк
ТИХОРЕЧАНЕ ПОБЫВАЛИ НА «НОЧИ МУЗЕЕВ» - Администрация Тихорецкого района В музеях муниципалитета прошла всероссийская акция. Открыл свои двери и Тихорецкий историко-краеведческом музей.
20.05.2018 Администрация Тихорецкого района
В архивном отделе администрации муниципального образования город Армавир хранятся документы заведующего кафедрой всеобщей истории Армавирского государственного педагогического института, профессора, дважды академика В.Б.
17.05.2018 Армавирский Собеседник
Этот день в истории "Черноморца": 20 мая - ФК Черноморец В российской истории "Черноморец" играл 20-го мая два раза:       Высшая лига-1995 «Жемчужина» (Сочи) - «Черноморец» (Новороссийск) 2:1 (1:0) Голы: Макаров (29, с пенальти) - 1:0, Суанов (Новгородов) 57 – 2:0,
20.05.2018 ФК Черноморец
Фото: Станислав Павлов 19 мая на Площади Флага прошло торжественное открытие акции «Навстречу чемпионату мира по футболу в Сочи», в рамках которой пройдет передача флага Всекубанской акции в поддержку ЧМ-2018.
19.05.2018 Кубанские Новости
Во всероссийском полумарафоне «ЗаБег» в Краснодаре приняли участие две тысячи человек - МТРК Краснодар Фото: Ярослав Потапов В воскресенье, 20 мая, краевой центр стал участником Всероссийского полумарафона «ЗаБег», который одновременно стартовал в 15 регионах страны.
20.05.2018 МТРК Краснодар